大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑结构有什么影响因素的问题，于是小编就整理了2个相关介绍建筑结构有什么影响因素的解答，让我们一起看看吧。
77%的得房率算少吗？是什么水平？
没有对比，一般感觉不出来得房率这个概念。90年代左右的房子，大部分是多层7层为多，这类房子往往送面积，大部分阳台都是送的，得房率往往在90%。这类房子配套老旧，没有更多的空间绿化，多以家属院为主。现在的房子多以高层(≥11层）为主，这类房子的公摊大部分都在75%左右，但是公摊不仅仅包括楼梯，电梯，管道井等等，还包括很多人不知道的其他公共活动中心，甚至有些还包括一些物业用房，社区用房等等。现在一部分花园洋房，多以8层左右为主，这类房子的公摊在30%左右，得房率有的还不到70%。一般配套设施越完善，绿化越好，得房率往往不高。希望能给你一些帮助，谢谢关注。
你好很高兴回答你这个问题。
公摊面积多了有多的好处，公摊面积少了也有少的缺点，两梯三户得房率77%，要问公摊多不，算起来这个要是在我们郑州算正常公摊面积，你这个得房率算正常水平稍微好一点，天下开发商因该都一样。为什么这样说呢?列三条来说吧。希望能解你疑惑。
一、你这个问题好多人都有点懵，甚至有些人买完房子自己得房率多少可能都不清楚，大家进售楼部买房的时候，置业顾问很少提我们相中的房子得房率怎么样，一般都是我们自己问他们才说。因为现在一般开发商楼盘建到极致，基本得房率都是按照你懂的那种情况来来规划的。
二、比如你的两梯三户，大部分得房率都在78%左右，还有两梯四户得房率都在75%以下。两梯两户更少，反而我上次见了一个3梯8户的房子得房率达到80%。列这么多就是想说明一点，你的公摊属于正常，大家都一样。
三、刚开始我为什么说公摊多有公摊多的好处呢，公摊多点首先小区整体环境非常适合居住，为什么呢？
1.公摊包括好多比如电梯、走廊、步梯、入户大堂等，你两梯三户不说其它的最直接的每天坐电梯不纯在排队上电梯，还有两梯两户的，好多可以电梯入户很是方便。
2.公摊少对等也有优缺点，首先公摊少我们得房率高了，这是大家都喜欢看到的，但就像我说那个三梯八户得房率80%，我们可以看出该栋楼牺牲了一个电梯一个步梯，来增加了得房率。对居住来说有很大影响，可以想象每天上班高峰期坐电梯都要排队，居住体验相对来说稍微欠缺。
以上都是个人观点，去年刚买一套房子，一个小区10栋楼，楼楼得房率都不一样最低得房率69%最高得房率78%，买房得房率一定要问清楚，毕竟一平方算下来不少钱呢，大家有什么观点留言吧。
得房率=套内使用面积/套型(户型) 面积，77%得房率算不算少，要从层数和户型面积大小来判断。
一、独栋、联排及双拼别墅
别墅的品质较高，层数都在3层以下，这类户型楼梯、电梯完全归自家所用，因此得房率都是100%。
二、叠拼户型
叠拼户型是介于别墅与洋房之间的一种产品，主要是为了满足一些不太愿意住在城区里边，想买郊区别墅但是资金又不太够的客户的需求。
这类产品层数在3-4层之间，3层的产品能做到独门独户，得房率也能达到100%。
4层的产品会加室外楼梯，如果品质较高的话，也有可能加电梯，楼梯和电梯主要给楼上的住户使用，所以首层两户的得房率为100%，楼上住户的得房率也能到达90%左右。
三、多层洋房
洋房层数一般为6-9层，户型面积段一般为140-180平米左右，因为户型面积较大，公摊面积所占比例较小，得房率能达到85%左右。
四、高层
有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积，高得房率也就意味着高利用率。
一、什么样的住宅有高得房率呢？
1、 公摊面积小的房子
公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。
2、 总楼层低的房子有着高得房率
很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、 板楼比塔楼的得房率要高
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
4、 户外使用面积大的，有着高得房率
很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
高层外面窗户框和墙体之间密封用什么好？密封胶，结构胶，还是耐候胶？
在高层外面窗框与墙体之间用密封胶，结构胶，耐候胶，哪种好？
这几种胶统称为密封胶，但又被细分出来，每一种密封胶的用在什么地方又各有不同。
首先要了解为什么要用密封胶来密封窗框与墙体之间的缝隙？
窗框与墙体要用密封胶，一方面是美观，但主要是起到一个防水的效果。
在外墙，由于四季季节变化，对外墙使用的密封胶也有一定的要求。要求浓度高，硬度大，耐气候，所以在选择上一般用耐候性硅酮密封胶，抗气候，耐老化，如下图：
在选择耐候性硅酮密封胶时，要看后面后数字，数字越高，代表它的浓度大，硬度高，一般以黑色和深灰色为主。
说完了窗框外面与墙面用什么样的密封胶来密封，再来说说怎么做才能保证密封胶发挥它的作用【防水】。具体操作如下：
在打外墙密封胶，胶嘴要做宽，这要密封的范围也增大了。每个面要一条直线下来，不可以有接口，而且四角要呈现45度，这样打出来的密封胶条既美观，又实用【防水】。如下图窗框与墙体的黑边为密封胶。
在选用外墙密封胶时，要注意选用正规厂商或者品牌，这样密封胶的质量和重量都有了保证。市面上很多密封胶的份量不足，用量超出，也会导致多花费冤枉钱。再有一点，在打外墙密封胶时，要请专业人员来处理，毕竟术业有专攻吗。
到此，以上就是小编对于建筑结构有什么影响因素的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑结构有什么影响因素的2点解答对大家有用。
