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经此一疫后,广州地产会怎么发展?现在买房还是疫后买?
春节,特殊的疫情,企业复工低潮,为了防治疫情扩散,大家都响应国家号召,不出门,不聚会,现在所有大小行业都遭受前所未有的考验,房地产楼市销售状况也被受短期抑制。
由于国家的防控政策,这几天疫情明显好转,新增人数明显下降中,这是给人们一针强心针,人们知道国家有能力处理和控制,只要是按照国家的指引做好自我保护就可以了。春节期间,都没有出门,都在定窝着,时间长了,压抑消费欲开始骚动了,特别是女人们买买买。按照往年广州春节期间也是房市一个热销期间,由于今年不同,广州市的所有销售中心就关闭,刚需的购房人们不能看房,不能出去对比楼盘,购买欲得不到释放,沉默了大半个月,肯定开始爆发的,所以开始在线上寻找购房信息。加上央行多次加大对金融支持,开展了1.2万亿元公开市场投资,确保流动性充足供应,银行体系整体比去年同期多9000亿元,后续房地产市场大概率攀升。估计在疫情结束后会有大量的刚需和投资客会集中爆发出来,到时候大概会影响房价到上涨,所以与其现在在观望和考虑到客户,何不趁着春节期间这个优惠,金融行业资金充足到时候先入市。等到爆发到时候,可能会导致比现在贵很多。
据悉,这广州增城21号地铁沿线,部分开发商现在开通线上看房,***沙盘讲解,购房政策与流程清晰讲解,推出了7天无理由退房政策保障,给予购房者亲临其境的专业贴心服务,在线看房,购房,无接触就可以拥有自己一套房子。
经疫情一事,各大房地产开发商会总结这次的经验,开展未来市场的工作,首先学会的是线上售楼部的重要性,现在是互联网时代,线上购房已经不是什么太难的问题,只是看谁更快完善线上购房,谁就是最快的赢家。
广州房地产市场,我仍然会看好,作为一线城市,目前是各大一线城市价格最低,甚至还比一些2线城市价格还要低,加上广州是粤港澳大湾区的重要城市之一,从而看到广州以后的潜力。疫情过后楼市个人会觉得,首先会有缓慢下跌的趋势,这个是必然的,这个时候如果买房也是一种抄底的时候,这个时候有点类似2000年非典,当时就是抄底。
加上国家央行近期大力支持金融行业释放1.2万亿资金流入市场,推动了整个市场的运行速度。这个时候,肯定会有大量的资金也会流入房地产市场,经济会逐渐缓慢上升,所以目前购房对于大部分刚需客户和投资客户也是一个不错的时机。
在疫情期间,大部分客户只能待家里,压抑住了这种消费和投资需求,固然如果疫情一旦受到控制,会把这种压抑情绪爆发,金融、网购、旅游、房地产等诸多行业会受到强有力冲击。
房地产市场开发商们这个时候,就会出更多的优惠措施来吸引客户,各种活动各种优惠。不过,一旦过后,等市场逐渐回温,价格也会逐渐升起来。所以个人建议,等疫情过来是一次买房的好时机(以上评论都是个人见解只供参考)。
经过这一次疫情,对房地产冲击还是会有的,近期广州所有房地产营销中心都关闭。广州市民不得外出,第一季度房地产销售额将会深受其影响。但是看到售楼部的美女帅哥都在发朋友圈在家线上工作,也可以正常线上认购,线上卖房这是一种新模式啊。可见开发商也是有业绩回款压力的。目前央行多次发布了市场金融的支持,开展了1.2万亿元公开市场投资,确保流动性充足供应,银行体系整体比去年同期多9000亿元,后续房地产市场大概率攀升。
相对来说,地产复工条件要比很多行业好很多,毕竟工地日常就是封闭的。疫情原因,让工人隔离14天后,实行全面的封闭管理再去施工,各方面都能够接受,不会引起太大的抗性。如果2月底地产能够基本复工(事实上,由于天气原因,往年北方城市大部分也都是3月份才能全面施工的),各行业也会在3月份陆续恢复正常,对实际的购房影响,限购稍微放松一点就足以抵消掉了,或者根本不用放松限购,把限贷的门槛降下来就已经够用。所以我觉得买房还是早买早好啊,现在可以买的就不要等到疫情过后再买了,等到国家政策一出,开发商肯定是会涨价的,估计目前来说开发商还没有涨价,复工后预计升一点点的,最后建议还是先买吧。
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