大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于建筑结构偷面积的问题，于是小编就整理了5个相关介绍建筑结构偷面积的解答，让我们一起看看吧。
开发商偷面积有什么好处？
关于“偷面积”对开发商的几点好处 随着房地产市场的快速发展，建筑设计不断推陈出新，国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1）（以下简称《规范》）对建筑面积计算内容不能涵盖新出现的许多新的建筑形式，《规范》中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来，使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”和“赠送面积”现象愈演愈烈。
从送入户花园、挑高露台开始，由此发展到到送内院、挑高卧室、挑高入户花园等，比例也越来越高。“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计，既不违背政策，又降低首付的要求，还解决了开发商的销售问题，是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。2006年6月，国家为了调整市场上商品房的供应结构，出台了后来俗称“国六条”的意见，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，这一政策被称为“90/70”政策。并且强调，“从2006年6月1日起，个人住房按揭***首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”。偷面积对房屋的危害？
“偷面积”之于法规：偷税、偷容积率。
开发商通过“偷面积”将“使用面积”变大，实质是一种“变相偷税”，因为房地产开发中的许多税种是按建筑面积征收的，所偷面积不在征税范围内就不用上税；另外“使用面积”的扩大，实质上是“变相偷容积率”，这明显是破坏城市规划，比如将3.0的容积率偷成了3.3，规划的4000人小区却住了5000人，如果多个小区都这么做，那么城市配套可能因超负荷而出问题。
“偷面积”之于行业：破坏公平竞争，“劣币驱除良币”。
“偷面积”之于建筑：破坏美观，预留安全隐患。
“偷面积”的建筑通常会在竣工验收后进行“二次施工”，二次施工一般由业主自行负责（多由业主所选装修公司施工），也有一些开发商承诺由其负责，但这种承诺因在交房后才实施而不具法律效力，开发商“食言”业主会毫无办法。二次施工后肯定不会再进行验收，所以难免存在安全隐患；
开发商怎么偷面积？
开发商偷面积，其实就是偷公摊，这早就是公开的秘密。但也要分成两种，一种是偷给自己，一种是偷给业主。这两种的形式不同，后果自然也都不一样。
1、 偷给自己
首先明确一点，公摊面积是按照楼栋来计算的。也就是，哪怕是同一小区，相邻的两栋楼，公摊面积也有可能不一样，公摊系数更是每户都可能不同。
邻居偷挖界线建房怎么办？
如果是偷挖，有证据，可以找邻居说明情况，阻止偷挖行为。如果不听劝阻，可以向村委会反映，由村委会来阻止。如果仍然我行我素，就要依据有关证据，通过司法程序解决。
毕竟自己的宅基地面积和尺寸都是有界限的，如果偷挖，超过界限，自己的面积就会减少，以后自己建房的面积就会受到影响。
内凹阳台全封闭了建筑面积怎么算？
内凹阳台全封闭了建筑面积该如何计算？
以前的阳台面积计算较为繁琐，会根据是否全封闭进行判断，封闭有维护结构就算全面积，无维护结构按照半面积进行计算。其中封闭阳台又分为悬挑、内凹、半挑半凹。
总的来说计算较为繁琐，和实际中开放商存在二改和偷面积的现象。根据《建筑面积计算规范》的实施情况，有些条文已经不适合我国工程经济建设的需要，2019年新的《建筑面积计算规范》批准实行，从2019年7月1日开始实施。
《建筑面积计算规范》GB/T50353-2019中针对阳台面积计算的条款为：
1、3.0.18条规定为：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
2/3.018条文解释为：建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1 / 2 计算。
个人理解：关于阳台以前旧的算法，繁琐麻烦，专业规范之间相互冲突，也解决了实际现实社会生活中的偷面积现象。
到此，以上就是小编对于建筑结构偷面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于建筑结构偷面积的5点解答对大家有用。
