大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商住楼的建筑结构分类等级的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商住楼的建筑结构分类等级的解答，让我们一起看看吧。
2楼的商住楼建筑结构什么意思？
2楼的商住楼建筑结构意思就是这个二楼的房屋，它的结构是按照商住楼的结构来设计建造的。通俗点说就是没有独立的卫生间和厨房，就是按照商住用房，也就是常说的公寓房这种形式来设计的。
业主买了以后也可以把他打造成住宅，因为它可以通水电，也有卫生间的下水，也可以打造成商业用房。
为什么要建商住楼？
商住楼顾名思义就是下商上住的结构楼房。
现在在建的小区建设一部分已经改成商住分离了，主要原因在于容积率和绿化率的问题。
以前建设小区是尽可能的把容积率变大，绿化率变小，这样一来，小区的建筑面积大了就可以多赚点钱。
现在的小区建设主要以宜居为主线，容积率绿化率都改变了，所以商住楼建设是必要的。
最近想入手一套公寓，怎么判定该公寓不是商办性质？
首先在确认一下一切商业性质物业投资收益远低于住宅涨幅。
可以从开发商公示的两证一书来看，上面土地用途会注明：商业物业或者商务金融物业或者办公，注明这三点都是商业性质产权建议别买；如果注明普通住宅、住宅那就没问题。
房地产市场上物业用途分为：住宅、商业、工业。 工业就不说了，说一下其余两个。 住宅和商业的差异： 1、在日常生活当中商业性质水、电、肯定要高出很多，另外部分商业物业管理费也会高出很多。且大部分不通天然气。（可能局部城市有通气产品） 2、在后期再次交易当中商业比住宅多收一个增值税，这个费用是很高啊按照交易总价的约17.8%全额征收。比如100万就是17.8万。 3、在物业增值方面由于购买需求比住宅低很多所以增值比例差的太远，除非当地住宅全面限购把部分需求挤压到商业板块物业。 4、公寓大多以小面积居多，总价低比很多住宅入手门槛要低很多且不受住宅限购等政策影响。 5、商业的租赁收益比住宅要高很多，如果长期持有比较划算，如果要过户交易就不太理想了。 公寓在市场上有商业性质的，也有住宅性质的就选择住宅性质是最明智的。
首先正常情况下，一般的公寓基本上都是商用性质住房，不过每个地方会有不同，你可以到当地的房管局进行咨询，这个是最保险的方法，售楼处的这种回答基本不可信，所以可以忽略，另外你可以加一些该小区的群，在这个群里，一些信息都是可信的！
另外你买公寓需要注意一些事情，商用公寓和住宅性的公寓有些区别，需要留心一下，可能有些啰嗦，但也是真心相告，
第一点，他们的出让年限不一样，商用公寓一般只有40或者50年，时间到了怎么处理，现在众说纷纭，有人说可以自动续期，这个是之前的总理说的，个人也同意这个观点，不过这个主要说的是70年产权的，40年的没说，另外一种可能被无偿收回哦！70年的肯定是自动续期，这个基本没什么争议的！
第二点，首付的比例不一样，购买商用性质的公寓，首付一般不得低于50%，但是住宅性质的住宅一般只需要30%，还有的城市需要20就行%，同时住宅性质的住宅可以使用公积金，但是商用性质的公寓则不行！
第三点，***的年限和对应的利息也不一样的，商用公寓的一般***只能商贷，***年限一般只有10年，***利率的上浮最多可以达到50%，普通住宅也可以带30年，首套房利率一般最多上浮20%，这样每个月的还款还是普通住房会好点！
第四点，落户区别，商用公寓一般不可以直接落户，如果有的公寓宣传说可以落户，那么就默认他是住宅性质的，否则都是扯蛋的，不用考虑了，但是住宅性质的公寓完全和普通住宅一致！
以上可能有点啰嗦，但是如果你想买公寓，还是最好了解一下，希望对你有所帮助！
到此，以上就是小编对于商住楼的建筑结构分类等级的问题就介绍到这了，希望介绍关于商住楼的建筑结构分类等级的3点解答对大家有用。
